IJzevoordseweg 17 7004 HV, Doetinchem

Op een van de mooiste locaties in het buitengebied van Doetinchem staat deze vrijstaande woonboerderij op maar liefst 10.160 m2 eigen grond. Het uitzicht aan de achterzijde, richting IJzevoorde, is fraai en aan de voorzijde kijkt u op een bosgebied. De woonboerderij, gebouwd in de jaren ’30, biedt een uitstekende mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren.
De vloeroppervlakte op de begane grond is circa 125 m2 en boven is er dezelfde oppervlakte beschikbaar. Op het perceel staan een garage, een schuur annex stal en meerdere kleine bijgebouwen voor opslag en/of dieren. Voor dieren- en natuurliefhebbers is dit een unieke kans en het omringende landschap maakt het wonen hier heel aantrekkelijk, met de stad Doetinchem, Zelhem en Varsseveld op fietsafstand.

Indeling:
Begane grond:
De officiële entree van de woonboerderij is aan de linkerzijde, maar de meeste mensen gebruiken de deur aan de kant van de oprit en garage. Via de entree loop je de ruime hal in, die onder andere toegang biedt tot twee slaapkamers, een toiletruimte en de badkamer met douche en wastafel. Het uitzicht vanuit beide slaapkamers, naar de tuin en weide, is om in te lijsten.
Het voorste deel van de woonboerderij biedt ruimte aan de woon-/eetkamer, de eetkeuken en een bijkeuken. De woon-/eetkamer, waar vroeger de voordeur was, heeft een breedte van ruim 9.30 meter en grote ramen aan drie zijden. Blikvanger bij het zitgedeelte is de schouw met houtkachel, die je (deels) kunt vullen met snoeihout van eigen terrein.
De lichte eetkeuken bevindt zich aan de kant van de oprit. Hier staat een eenvoudige hoekopstelling met enige inbouwapparatuur, klaar voor vernieuwing. Aan de andere zijde van de hal zijn de ruime bijkeuken en de trap naar een koele wijn-/provisiekelder.

Eerste verdieping:
In het voorste deel van de woonboerderij is een trap naar de eerste verdieping. Er zijn op deze verdieping drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. De berging, naast de overloop, kan verbouwd worden tot extra slaapkamer. In het achterste deel van deze etage is een grote zolder, met de mogelijkheid om extra (slaap)kamers en een badkamer te realiseren.

Zolder:
Boven het voorste deel van de eerste verdieping is een bergzolder.

Bijgebouwen:
Op het perceel staan meerdere bijgebouwen en opstallen, klaar voor een nieuwe invulling. Bij de oprit staat een stenen garage met een aangebouwde overkapping. Verder zijn er enkele bergingen en overkappingen, voor opslag en het houden van dieren. Aan de linkerzijde van de woonboerderij staat een stal met overkapping, waar vroeger de paarden zo naar binnen en buiten liepen.

Exterieur:
Aan de voor- en linkerzijde van de woonboerderij is de tuin, met veel groen en een prachtige boom. Op de oprit is volop parkeergelegenheid en aan de achterzijde is een stuk grasland, dat aan twee kanten aan een bomenrij grenst. Verder zijn er een grote weide en een stuk gras, in het verlengde van de stal.

Bijzonderheden:
- Prachtig perceel van 10.160 m2;
- Meerdere bijgebouwen voor opslag, hobby en het houden van dieren;
- Vrijstaande, te moderniseren woonboerderij uit 1934;
- Toplocatie in het buitengebied van Doetinchem, tegenover een bosgebied;
- Energielabel F.