Kemperjanshuisweg 4 7095 BP, De heurne

Welkom bij ‘Kemper Janshuus’, een prachtige woonboerderij uit 1885 in het buitengebied tussen De Heurne en Lintelo. Hier, op de plek waar de Kemperjanshuisweg en de Teunisbroek elkaar kruisen, vind je rust, ruimte en prachtige vergezichten. De woonboerderij ligt aan een zandweg op totaal 3414 m², met een prachtige tuin en een ca. 74 m² grote garage/werkplaats. De woonboerderij heeft een gebruiksoppervlakte wonen van bijna 180 m²; perfect voor een gezin en om gelijkvloers te wonen.

Zowel De Heurne als Lintelo heeft een eigen basisschool, beiden op ca. 2,5 kilometer afstand. Ook horecavoorzieningen, landwinkel Smits voor verse groente, fruit en salades, de bushalte, kinderopvang en BSO bevinden zich in een straal van circa 3 kilometer van deze prachtige plek in de Achterhoek. Het omliggende landschap bestaat uit bossen, akkers, weilanden, schapen, koeien en mooie natuur. Hier ervaar je de nodige rust en zijn de voorzieningen met de auto en fiets goed bereikbaar.


Indeling
Begane grond:
De voormalige entree van deze woonboerderij bevindt zich aan de voorzijde, waar je blauwe raamluiken en een rode topgevel ziet. Al vele jaren worden de keukendeur en de openslaande deuren in de woonkamer als entree gebruikt,
We beginnen het bezoek aan deze woning in de woonkamer, met de houten gebinten en een hoge vide. Dit is een fantastische leefruimte met veel lichtinval, een houtkachel (Dik Geurts) en de hardhouten trap naar de eerste verdieping. Naast de trap zijn de meterkast en de toiletruimte met fonteintje.
Vanuit de woonkamer loop je via een portaal naar de eetkamer en een inpandige berging (in gebruik als inloopkast).
De eetkamer, met een prachtige oude plavuizen vloer en een imposante schouw met houtkachel (Nordic Fire), is een plek boordevol sfeer en karakter. Het balkenplafond heeft een hoogte van bijna 3 meter en elementen als de wandtegels, houten paneeldeuren en ramen in roedeverdeling tonen al hun schoonheid. In de hoek van de eetkamer is een doorgang naar de keuken, waar een lichte hoekopstelling staat. De keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. Het vergroten van de keuken, richting de eetkamer, is mogelijk.
Op de begane grond, onder de hildes in het linkerdeel van de woonboerderij, zijn drie slaapkamers. Een van de kamers is een tussenkamer en de andere slaapkamers zijn te bereiken vanuit de woonkamer of keuken. Verder zijn er, heel verrassend, twee badkamers op de begane grond. Beiden zijn ingedeeld met een (inloop)douche, toilet en een wastafel.

Eerste verdieping:
Volg de trap vanuit de woonkamer naar de zeer ruime vide, die voor vele doeleinden geschikt is. Denk hierbij aan een fijne werkplek, een plek voor huiswerk of studie, een gameroom, atelier of als logeerruimte.
Een trappetje verbindt de vide met een ruime slaapkamer. De kamer grenst aan twee kanten aan een berging, waarvan een met de opstelling van de HR-ketel.

Bijgebouw:
Het bijgebouw heeft een vloeroppervlakte van ca. 74 m² en is verdeeld in een garage, werkplaats, berging en een toilet-/doucheruimte. De bijna 6 meter brede garage heeft openslaande deuren en een nokhoogte van ca. 4.30 meter, perfect voor een caravan of een autobrug. Welke invulling geef jij aan dit multifunctionele bijgebouw?

Exterieur:
Wonen in een oase van groen en rust, met een bomensingel en omringd door akkers. Deze woonboerderij staat op maar liefst 3414 m² en is fraai ingedeeld met een gazon, kleurrijke borders en een weidetuin met hoog gras waar vele insecten, vogels en andere dieren vertoeven. Dit stuk tuin biedt de mogelijk om dieren te houden, zeker vanwege de ligging vlak naast het bijgebouw.

Bijzonderheden
- Vernieuwd dak (2014) met isolatie (garagedak in 2013);
- Vloerisolatie (2020) in de slaapkamer;
- Houten kozijnen (eiken en grenen), voorzien van HR-beglazing;
- Velux dakramen met warmtewerend glas;
- Verwarming via een HR-ketel, twee houtkachels;
- Warmwater via een elektrische boiler;
- Puntstuk in tuin aanwezig voor grondwater;
- Totale perceeloppervlakte 3414 m²;
- Energielabel C, nadien zijn de 14 zonnepanelen geplaatst.

Woning en bebouwing is gelegen op een perceel met de bestemming 'Wonen-1'. De weidetuin heeft de bestemming 'Agrarisch'.