Kalverweidendijk 21 7091 HP, Dinxperlo

Vrijstaand wonen op een unieke plek in Dinxperlo, op de grens van het dorp en het coulisselandschap. Op de hoek van de Kalverweidendijk en het Kerkpad, leunend tegen de Snijders Veerbeek, staat deze gerenoveerde woonboerderij waar het verleden en het heden onder één dak te vinden zijn. De woonboerderij heeft twee slaapkamers, biedt de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen en het achterste deel van het bijgebouw is verbouwd tot gastenverblijf.

De Kalverweidendijk is een geliefde straat om te wonen, met gevarieerde bebouwing en volop groen in de omgeving. Het centrum met winkels en horeca is op fietsafstand, net als basisonderwijs en kinderopvang. Het uitzicht vanuit huis is om in te lijsten en met de wandelschoenen aan steek je zo de straat over, richting een natuurgebied en park “Welinkbos”.


Indeling:

Begane grond:
Aan de voorzijde, links van de brede oprit, is de entree van deze prachtige woonboerderij. Eenmaal binnen, in de hal, zie je direct dat karakter en historie zijn gecombineerd met het wooncomfort van nu. Aan de linkerzijde is de zeer royale toiletruimte, met zwart sanitair en een smaakvolle combinatie van wand- en vloertegels.

De zeer royale woonkamer is een plek om verliefd op te worden. Houten gebinten, het ossenoog-raam, de stalramen en de grote ramen op de plek van de staldeuren vormen een fraai geheel. Onder de houtlook visgraatvloer ligt vloerverwarming en de houtkachel bij het zitgedeelte verspreidt een aangename warmte. Bij het overdekte terras is de eetkamer en aan de andere zijde, enigszins verscholen, is het tv-gedeelte.

Vlak naast het eetgedeelte is een doorgang naar de keuken met mooi uitzicht op de tuin. De vloer- en wandtegels heb je al eerder gezien, de inbouwkast kan als provisieruimte worden gebruikt en de hoekopstelling is uitgevoerd met een houtlookblad en merendeels losse apparatuur, waaronder een professioneel zeven-pits gasfornuis met drie ovens.

Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer met vaste kastenwand en de badkamer op de begane grond. Vanuit de slaapkamer is er uitzicht op de zijtuin en de badkamer met een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel is het toonbeeld van luxe.
Rechts van de woonboerderij staat een opvallend bijgebouw in stijlvol zwart, met een zadeldak dat tot bijna de grond reikt. Hier zijn een ruime garage/hobbyruimte en een sfeervol gastenverblijf met een douche, toilet en een pantry. Rechts van het bijgebouw is een fraaie carport gemaakt, waardoor de auto altijd droog en overdekt kan staan.

Eerste verdieping:
Tijdens de verbouwing is er een nieuwe trap geplaatst, die goed past bij de rest van de woonboerderij. Eenmaal boven sta je op een royale overloop in een U-vorm, die in open verbinding met de vide staat.
Een klein trappetje verbindt de overloop met een ruime slaapkamer die nu als werkkamer, sportruimte en kleedkamer in gebruik is. Aan beide kanten van deze kamer is een berging, wat de mogelijkheid biedt om de huidige kamer te splitsen.

Tuin:
Het perceel van circa 1.400 m² heeft de vorm van een driehoek, met veel privacy en een vrije ligging. Aan de linkerzijde grenst de tuin aan het Kerkpad en aan de achterzijde aan de Snijders Veerbeek met een voetpad. Blikvangers in de tuin zijn het overdekte terras, het ronde theehuis met rieten dak en een grote vijver die een aangename rust uitstraalt.

Verbouwing en renovatie:
Sinds de huidige eigenaar de woonboerderij in 2023 heeft aangekocht, is de woning grondig en met oog voor kwaliteit gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo zijn de vloeren, gevels en het dak volledig geïsoleerd, wat zorgt voor een comfortabel woonklimaat en lagere energielasten. De begane grondvloer is volledig verwijderd en opnieuw gestort, voorzien van hoogwaardige isolatie en comfortabele vloerverwarming. Daarnaast zijn alle elektra en waterleidingen vernieuwd en is het riool grotendeels vervangen. De woning is zowel binnen als buiten volledig geschilderd, waarbij de wanden strak zijn gestukt en gespoten voor een moderne afwerking. In september 2025 zijn bovendien de dakpannen, daklatten en het dakfolie vernieuwd. Kortom: een uitstekend onderhouden en volledig instapklare woonboerderij waarin comfort en duurzaamheid hand in hand gaan.

Bijzonderheden:
- Recentelijk verbouwde woonboerderij met veel comfort, historie en karakter;
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Tweede slaapkamer op de eerste verdieping (extra kamer mogelijk);
- Stijlvol bijgebouw met een garage en een gastenverblijf (eigen douche, toilet en pantry);
- Carport en een dubbele oprit voor ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Energielabel C.