Servatiusstraat 25 7121 EN, Aalten

Laat je verrassen door de ruimte in dit vrijstaande, fors uitgebouwde woonhuis aan de zuidkant van het centrum. De speels ingedeelde woonkamer biedt fraai uitzicht naar de tuin en gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond. Boven zijn nog drie slaapkamers en een tweede badkamer, wat dit woonhuis perfect maakt voor een gezin. De oprit met carport en de garage/berging met vliering bieden ruimte aan meerdere auto’s.
Dankzij de hoge beplanting in eigen tuin en de hoge bomen in de tuin van het zorgcomplex heb je in de tuin en het woonhuis veel privacy. Vlak om de hoek stopt de bus en het treinstation is, net als de supermarkt en het centrum, een paar minuten lopen. Basis- en middelbaar onderwijs is nog geen 5 minuten fietsen.

Indeling:

Keldertje.

Begane grond:
Aan de voorzijde is de hoofdentree, die toegang geeft tot de hal. Bij de oprit, aan de linkerzijde van de woning, is een tweede entree van dit verrassend ruime huis. Via de entree aan de voorzijde loop je de hal in, met de trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. Onder de trap is ruimte voor een garderobe.
Een mooie klassieke deur verbindt de hal met de speels ingedeelde woon-/eetkamer. Twee schuifpuien en grote ramen zorgen voor veel lichtinval en uitzicht naar het groen in de tuin. Het zitgedeelte met houtkachel is aan de voorzijde en aan de achterzijde zijn het ruime eetgedeelte en een tweede zithoek met plek voor een bureau. In de gehele woonkamer ligt een parketvloer en de verschillende plafondhoogtes zorgen voor een woonkamer met sfeer.
Bij de open inbouwkast staat een ontbijttafel en op de planken is genoeg plek om spullen neer te zetten, net als in de inbouwkast met deur. De keukenopstelling in L-vorm is voorzien van een granieten aanrechtblad, 1½ spoelbak en diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven (2021), koelkast en een vaatwasser.
Via een lange gang, waar ook de tweede entree is, loop je naar het achterste deel van de begane grond. Hier zijn een slaapkamer met badkamer, een van buitenaf bereikbare berging, de bijkeuken en garage/berging gesitueerd. In de berging hangt de HR-ketel en de extra brede garage/berging is voorzien van een vliering.
De slaapkamer met inbouwkast heeft, net als de woonkamer, een schuifpui naar de tuin. In de naastgelegen badkamer v.v. vloerverwarming zie je een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Het tegelwerk, sanitair en het blad van het wastafelmeubel zorgen voor een badkamer met een luxe uitstraling.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, wat het totaal op vier maakt. Aan de rechterzijde is een ruime slaapkamer met een inbouwkast en een balkon. De tweede en derde slaapkamer, waarvan één met inbouwkasten, zijn aan de linkerzijde van deze vrijstaande woning. Aan de overloop grenzen niet alleen de slaapkamers, maar ook de tweede badkamer. Deze is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Zoldertje, bereikbaar via een plafondluik (overloop).

Exterieur:
Deze ruime woning staat op een perceel van 590 m2, met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Zo kunnen er meerdere auto’s op de oprit staan en biedt de carport plek voor een auto. De voortuin is fraai aangelegd met bomen, lage hagen, bodembedekkers en gras.
Links en rechts van de woning zie je, net als in de achtertuin, veel groen. Hierdoor heb je op het terras en in de rest van de tuin veel privacy. De omliggende bebouwing is nauwelijks te zien, en dat op een plek zo dicht bij het centrum.

Bijzonderheden:
- Houten kozijnen met isolerende beglazing (deels HR++);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (2016);
- Airco-unit slaapkamer (begane grond);
- 12 zonnepanelen, geplaatst in 2018;
- Oprit met carport en een garage/berging;
- Gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- In totaal vier slaapkamers en twee badkamers;
- Energielabel E.