Lankhofstraat 23 7121 CJ, Aalten

LET OP - In verband met de vele reacties is er inmiddels een bezichtigingsstop. Bij interesse kun je een e-mail sturen en zullen we je op de reserve-afsprakenlijst plaatsen.
Deze woning wordt aangeboden met een scherpe VANAF prijs. Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen. De VANAF prijs is € 250.000,- kosten koper.


Aan de oostkant van het centrum, aan het einde van de Lankhofstraat, valt je oog op deze superleuke twee-onder-een kapwoning met drie slaapkamers en een fijne tuin op het zonnige westen. Deze woning heeft sfeer, een badkamer met ligbad én douche, een keuken met inbouwapparatuur en een woonkamer met openslaande tuindeuren. Erg handig is de achterom, waardoor de fiets in de berging kan staan.

De Lankhofstraat is een rustige straat met veelal karakteristieke huizen, waaronder huisnummer 21 en 23 die samen zijn gebouwd. Het is maar 250 meter lopen naar het centrum waardoor de winkels, speciaalzaken en je favoriete restaurant binnen handbereik zijn. Als je aan de rand van het centrum wilt wonen, maar gesteld bent op rust, dan is dit dé perfecte plek voor jou.

Indeling:
Begane grond:
De voorgevel, met fraaie details boven en onder de grote ramen, trekt direct de aandacht. Naast de voordeur hangt huisnummer 23, wat wellicht het huisnummer van jouw nieuwe huis gaat worden. De hal met trapopgang, geeft toegang tot de vernieuwde toiletruimte met stijlvol tegelwerk.
Links in de hal is een deur naar de gezellige woonkamer, met een groot raam aan de straatkant en openslaande deuren naar de tuin. Het zitgedeelte is aan de achterzijde, waar de woonkamer een breedte van circa 4.36 meter heeft. Zowel de vloer, muren en het plafond zijn fraai afgewerkt waardoor je al snel kunt beginnen met inrichten.
In de keuken, met lichtinval aan twee zijden, staat een stijlvolle grijze opstelling met paneeldeuren en een terrazzo blad. De ruimte is optimaal benut en de gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast zijn ingebouwd. Naast de keuken is de bijkeuken/berging, met ruimte voor de wasmachine en een vaatwasser of droger.
De laatste ruimte op de begane grond is de badkamer, met een ligbad en een aparte douche. Boven het ligbad zie je een mooi, stalen stalraam en aan de andere zijde hangt een wastafelmeubel. Inbouwverlichting en de hoge wandradiator maken de badkamer helemaal af.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en een berging te bereiken. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met een dakkapel en de slaapkamer aan de voorzijde, ingericht als werkkamer, heeft een inbouwkast en een dakkapel. De derde slaapkamer, aan de rechterzijde, wordt nu als kleedruimte gebruikt.

Exterieur:
Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de verrassend ruime achtertuin op het westen. Een groot deel van de tuin is bestraat, waardoor er meerdere zitplekken zijn, en in de houten berging is ruimte voor de fietsen.

Bijzonderheden:
- Houten kozijnen met isolerende beglazing (begane grond);
- Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2017;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Smartline, 2005);
- Drie slaapkamers;
- Fraaie badkamer, toiletruimte en keuken;
- Ruime, zonnige tuin met berging en achterom;
- Energielabel F.