In het kort
Woonoppervlakte
69m²
Perceel
174m²
Kamers
6
Energie
D
Beschrijving
De voorgevel met donkere kozijnen en de voortuin geven direct aan dat dit een woning boordevol sfeer is. Boven zijn drie slaapkamers, de badkamer, meerdere inbouwkasten en een ruime bergzolder. Op de begane grond vormen de woonkamer en keuken een fraai geheel, met mooi uitzicht naar de voor- en achtertuin. De diepe achtertuin op het zuidoosten is een oase van groen, volop zon en met een berging voor de fietsen en het tuingereedschap. De dakgoten zijn recent vervangen en de kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ glas.
Iets verder in de straat is een speeltuintje voor de kinderen en de basisschool is op loopafstand. Het is minder dan 5 minuten fietsen naar het treinstation en het gezellige centrum met winkels, restaurants en terrassen. Via de N318 zijn Winterswijk, Varsseveld en de A18 naar Doetinchem te bereiken.
Indeling:
Begane grond:
Het mooie pad in de voortuin leidt naar de voordeur. Achter deze deur is de hal met de trapopgang, een bergkast en de toiletruimte. De paneeldeuren uit de jaren 50 zijn behouden en de houten lambrisering is in een donkere kleur geschilderd.
De woonkamer met open keuken is een grote, lichte leefruimte in een L-vorm. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met mooi uitzicht naar het groen aan de overzijde van de straat. Terwijl je aan de eettafel zit, kijk je naar de keuken en de mooi aangelegde, groene achtertuin. In de woonkamer ligt laminaat en de lambrisering is in een lichte, neutrale kleur geschilderd.
Vanaf de eettafel is het een paar stappen naar de keuken, waar een lichte hoekopstelling staat. De gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast zijn ingebouwd. Onder het aanrechtblad, naast de spoelbak, is ruimte voor de wasmachine.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers; twee ruime tweepersoonskamers en een leuke kinderkamer/werkkamer. De grote ramen met kunststof kozijnen zorgen voor veel lichtinval en de paneeldeuren zijn behouden. In de twee grootste slaapkamers biedt een inbouwkast handige bergruimte en op bijna de hele verdieping ligt laminaat.
De compacte badkamer, met raam in de voorgevel, is ingedeeld met een ruime douche en een wastafel. Het verplaatsen van de badkamer is mogelijk en de inbouwkast op de overloop biedt de mogelijkheid om een aparte toiletruimte te realiseren. De benodigde aansluitingen dienen nog gerealiseerd te worden.
Zolder:
Een luik met vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder.
Exterieur:
De voorgevel met donkere kozijnen, voordeur en gevelbekleding geeft deze woning een fraaie uitstraling. Ook de mooi aangelegde voortuin met grind, ilex, roze rozen en een lage boom draagt bij aan de sfeer. En dan heb je de achtertuin nog niet gezien …
Vanuit de keuken loop je de diepe achtertuin op het zuidoosten in. De combinatie van bestrating en vaste beplanting maakt van deze tuin een groene oase, met genoeg plek om buiten te zitten. Achter in de tuin staat een stenen berging en er is een poort naar de steeg. Vergeet niet om de tuin goed te bekijken, want deze tuin blijft je verrassen …
Bijzonderheden:
- De dakgoten aan de voor- en achterzijde zijn in juni 2024 vervangen;
- Kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2013);
- Energielabel D
Iets verder in de straat is een speeltuintje voor de kinderen en de basisschool is op loopafstand. Het is minder dan 5 minuten fietsen naar het treinstation en het gezellige centrum met winkels, restaurants en terrassen. Via de N318 zijn Winterswijk, Varsseveld en de A18 naar Doetinchem te bereiken.
Indeling:
Begane grond:
Het mooie pad in de voortuin leidt naar de voordeur. Achter deze deur is de hal met de trapopgang, een bergkast en de toiletruimte. De paneeldeuren uit de jaren 50 zijn behouden en de houten lambrisering is in een donkere kleur geschilderd.
De woonkamer met open keuken is een grote, lichte leefruimte in een L-vorm. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met mooi uitzicht naar het groen aan de overzijde van de straat. Terwijl je aan de eettafel zit, kijk je naar de keuken en de mooi aangelegde, groene achtertuin. In de woonkamer ligt laminaat en de lambrisering is in een lichte, neutrale kleur geschilderd.
Vanaf de eettafel is het een paar stappen naar de keuken, waar een lichte hoekopstelling staat. De gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast zijn ingebouwd. Onder het aanrechtblad, naast de spoelbak, is ruimte voor de wasmachine.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers; twee ruime tweepersoonskamers en een leuke kinderkamer/werkkamer. De grote ramen met kunststof kozijnen zorgen voor veel lichtinval en de paneeldeuren zijn behouden. In de twee grootste slaapkamers biedt een inbouwkast handige bergruimte en op bijna de hele verdieping ligt laminaat.
De compacte badkamer, met raam in de voorgevel, is ingedeeld met een ruime douche en een wastafel. Het verplaatsen van de badkamer is mogelijk en de inbouwkast op de overloop biedt de mogelijkheid om een aparte toiletruimte te realiseren. De benodigde aansluitingen dienen nog gerealiseerd te worden.
Zolder:
Een luik met vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder.
Exterieur:
De voorgevel met donkere kozijnen, voordeur en gevelbekleding geeft deze woning een fraaie uitstraling. Ook de mooi aangelegde voortuin met grind, ilex, roze rozen en een lage boom draagt bij aan de sfeer. En dan heb je de achtertuin nog niet gezien …
Vanuit de keuken loop je de diepe achtertuin op het zuidoosten in. De combinatie van bestrating en vaste beplanting maakt van deze tuin een groene oase, met genoeg plek om buiten te zitten. Achter in de tuin staat een stenen berging en er is een poort naar de steeg. Vergeet niet om de tuin goed te bekijken, want deze tuin blijft je verrassen …
Bijzonderheden:
- De dakgoten aan de voor- en achterzijde zijn in juni 2024 vervangen;
- Kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2013);
- Energielabel D
De verkoper vertelt
Het is heerlijk om in de rustige en gezellige Koopmanstraat te wonen. Het is een uitvalbasis voor prachtige wandelingen in onder andere het Loohuisbos of in de groene omgeving rondom de Keizersbeek. Samen met het vrije uitzicht voor en achter het huis kom je hier al snel tot rust. De tuin heeft in elk seizoen wel iets te bieden. Vooral in de zomer kan je er lekker genieten van de zon of de schaduw onder de olijvenboom onder het genot van heerlijke zoete vijgen die elk jaar weer aan de bomen verschijnen. Het is een gezellige buurt, bruisend en met veel jongere en oudere kinderen. Buren hebben hier iets voor elkaar over en bieden vaak een helpende hand.
