Hogestraat 108 7122 BZ, Aalten

Laat je verrassen door de ruimte en sfeer, die bij deze uitgebouwde twee-onder-een kapwoning volop aanwezig zijn. De meer dan 10 meter lange woonkamer, met een inbouwhaard en openslaande tuindeuren, is een geweldige plek om tv te kijken en te eten met vrienden of familie. Naast de keuken is een ruime bijkeuken/wasruimte, met een eigen entree vanaf de oprit. Boven zijn drie slaapkamers, de fraaie badkamer en een bergzolder. De oprit en de tuin aan drie zijden maken dit fijne huis meer dan af.

Het centrum met winkels, restaurants en horecagelegenheden is op loop-/fietsafstand. Basis- en middelbaar onderwijs maken Aalten tot een aantrekkelijke plek voor een gezin, er zijn diverse sportclubs en er is een eigen treinstation. Vlak om de hoek is de N318 richting Winterswijk en Varsseveld, waar de N18 op de A18 aansluit. In noord-zuidrichting is er de N313, richting Bocholt en Lichtenvoorde.


Indeling

Begane grond:
Vlak naast de oprit is de entree van deze fors uitgebouwde woning. In de hal zijn de vernieuwde toiletruimte, een trapkast met de elektrische installatie en de trap naar de eerste verdieping. De donkere tegelvloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. In de woonkamer en keuken ligt bovendien vloerverwarming.
De woonkamer, inclusief aanbouw, heeft een lengte van circa 10.30 meter. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, bij de inbouwhaard, en openslaande deuren bij het eetgedeelte bieden toegang tot de achtertuin. Door de grote ramen en de lichtstraat valt veel licht naar binnen, tot aan het middelste deel van de woonkamer dat als speelplek in gebruik is.

In de open keuken staat een lichte hoekopstelling met een betonlook blad, geplaatst in 2017. Met een ingebouwde 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast is deze keuken klaar voor gebruik.

De naastgelegen, zeer ruime bijkeuken heeft een kastenwand met schuifdeuren en een eigen entree. Vlak naast de bijkeuken is een overkapping, met een deur naar de oprit en een open verbinding met de achtertuin. In de bijkeuken zijn reeds voorbereidingen getroffen om hier een badkamer te realiseren. Wanneer de huidige uitbouw/eetkamer als slaapkamer wordt gebruikt, ontstaat de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen.

Eerste verdieping:
Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping maakt een goede indruk. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een bergkast. Naast de master bedroom zijn er een ruime kinderkamer en een werkkamer, alle drie van ruim formaat.

De L-vormige badkamer, gerenoveerd in 2023, heeft een optimale indeling. Naast het badmeubel met wastafel is een toilet en aan de andere kant is de ruime inloopdouche, met een glazen wand en een thermostaatkraan.

Zolder:
In de nok van de woning is een bergzolder, met de opstelling van de HR-ketel.


Tuin:
Deze instapklare woning heeft een mooi aangelegde voor-, zij- en achtertuin, met veel groen en genoeg ruimte om in de zon te zitten. In het verlengde van de oprit is een terras gemaakt, met een uitstekende zonligging en een zandbak voor de jongste bewoner.

In de achtertuin zijn twee terrassen gemaakt, waardoor er bij goed weer altijd een plekje in de zon te vinden is. Verder zie je een gazon en mooie beplanting, met een begroeide pergola en prachtige hortensia’s. De tuinberging met overdekt terras is niet alleen functioneel, maar heeft ook de juiste looks.


Bijzonderheden:
- Aanbouw aan de achterzijde (2020);
- Gevels, dak en vloeren zijn geïsoleerd;
- Grotendeels voorzien van vloerverwarming;
- Houten kozijnen, merendeels met HR/HR++ glas;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel;
- Drie slaapkamers;
- Vernieuwde toiletruimte, keuken en badkamer;
- Grote bijkeuken/wasruimte met een eigen entree;
- Energielabel C