Eerste Broekdijk 22 7122 AL, Aalten

In het rechterdeel van de Eerste Broekdijk staat deze geheel verbouwde en uitgebouwde woning, met drie slaapkamers en een heerlijk ruime woonkamer met open keuken. Alle elektra is vernieuwd, er is geïsoleerd en het geheel maakt een goede indruk. De diepe achtertuin op het noordwesten grenst aan het terrein van Sealing Valley (Beele), waardoor er in de tuin en in huis geen inkijk is.
Het centrum van Aalten met winkels, restaurants en andere voorzieningen is op loopafstand gelegen, net als het treinstation en een basisschool. De trein zorgt voor goede verbindingen met Doetinchem, Arnhem en Winterswijk.

Indeling
Begane grond:
De hal is, net als de rest van de woning, in 2018 verbouwd. De muren zijn gestuct, nadat de elektra is vernieuwd, en de tegelvloer ligt ook in de keuken en een deel van de woonkamer. Rechts in de hal zijn de toiletruimte met fonteintje en de trapopgang met handige bergkast.
Vanuit de hal is de keuken te bereiken, die in open verbinding met de woonkamer staat. Er is een grote uitbouw gerealiseerd, waardoor er een leefruimte van totaal circa 45 m² is ontstaan. Het ruime zitgedeelte met eikenhouten vloer bevindt zich op de plek wat vroeger de hele woonkamer was. Het eetgedeelte, met een lichtkoepel en openslaande tuindeuren, bevindt zich aan de achterzijde.
In de keuken staat een lichte hoekopstelling (2018) van goed formaat, met een granieten aanrechtblad. De inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en wijnkoeling zijn ingebouwd. Het plafond in de keuken is, net als in de woonkamer, voorzien van inbouwverlichting.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en de slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als werk-/muziekkamer. De derde slaapkamer is als kleed-/wasruimte in gebruik. In 2018 is ook de badkamer vernieuwd, met een fraai eindresultaat. Grote, witte wandtegels zijn gecombineerd met wit sanitair en donkere vloertegels. Je hebt de beschikking over een inloopdouche, toilet en een wastafel met spiegel.

Zolder:
In de nok van de woning is een zolder, met de opstelling van de HR-ketel.

Tuin:
Deze leuke woning heeft een voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het noordwesten gesitueerd is. Er zijn twee terrassen gemaakt, waarbij het achterste terras bijna de hele dag een fijne plek in de zon biedt. Ook in de winter, wat te zien is op de foto’s. Rechts in de tuin is een doorgang naar de steeg en het bedrijfsgebouw op het achtergelegen perceel zorgt ervoor dat er geen inkijk in de tuin is.

Bijzonderheden:
- Uitbouw aan de achterzijde (2018);
- Dakisolatie (schuin en plat dak) en vloerisolatie in 2018;
- Houten kozijnen met HR++ glas;
- Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2018;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta 35c CW5, 2018);
- Vloerverwarming in de keuken;
- Vernieuwde elektra (2018);
- Energielabel D