In het kort
Woonoppervlakte
205m²
Perceel
10620m²
Kamers
5
Energie
F
Beschrijving
LET OP: het betreft een vanaf prijs.
Op een rustige plaats gelegen woonboerderij met diverse opstallen genaamd “Ni’je Leemhorst”. Het object wordt aangeboden op 1 hectare grond met de mogelijkheid meer grond bij te kopen. Een ideale locatie voor woongenot met hobbymatige activiteiten. De locatie is goed bereikbaar en op 4,5 kilometer afstand zit je in het centrum Aalten en Dinxperlo waar nog vele voorzieningen zijn.
Woonboerderij:
De boerderij is gebouwd in 1938 en in 1998 is de bovenverdieping geheel verbouwd waarbij twee dakkapellen zijn geplaatst.
Het voorhuis is traditioneel gebouwd met holle spouwmuren, houten verdiepingsvloeren en de beschoten en geïsoleerde sporenkap met pannen gedekt. Alle houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas.
De woning is zowel op de begane grond als de eerste verdieping voorzien van centrale verwarming (cv-combiketel met bouwjaar 2014) Tevens is op de badkamer vloerverwarming en kan de woonkamer met een gaskachel en de woonkeuken met een houtkachel worden verwarmd.
Indeling:
Wanneer je in de bijkeuken binnenkomt heb je toegang tot het achterhuis, toilet en woonkeuken. Vanuit de woonkeuken heb je toegang tot de ruime functionele kelder en hal met voordeur, toegang tot de woonkamer, kantoor en trap naar de eerste verdieping.
Op de eerste verdieping heb je vanaf de overloop toegang tot 3 ruime slaapkamers, toilet met urinoir en badkamer met douche, bad en badmeubel en een technische ruimte met cv-installatie.
Boven de overloop is een “Vlizo”-trap naar de eerste beloopbare vlieringzolder.
In het achterhuis dat met een brandmuur is gescheiden van het voorhuis is met steens muren opgetrokken waarop de niet beschoten sporenkap met pannen is gedekt. De houten gebinten en de kapconstructie zijn in goede staat. In 2014 en 2019 zijn alle zinken dakgoten vernieuwd.
Via de deel met de voormalige grupstallen is toegang tot twee bergingen en de aangebouwde schuur. Voor op deel is een trap met toegang tot de hooizolder.
Kenmerkend is de goede staat van onderhoud van de boerderij.
Het object is aangesloten op gas, water, elektra en riool. Ook heeft de locatie een eigen waterinstallatie met enkele tappunten.
Naast de boerderij, zijn er diverse opstallen die ideaal zijn om te fungeren voor hobbymatig gebruik.
Aangebouwde schuur:
Met steens muren opgetrokken, houten kapconstructie waarop de niet beschoten en ongeïsoleerde kap met pannen is gedekt. Afmetingen bedragen: 9.40m x 4.55m
Voormalig werktuigenschuur:
Met steen en hout opgetrokken en waarop de houten kapconstructie met asbestcement golfplaten gedekt. Afmetingen bedragen: 10.70m x 5.70m
Tuinschuur:
In 2000 gebouwd. Met hout op stenen voet opgetrokken waarop de kap met asbestcement vrije golfplaten gedekt.
Voormalige veeschuur:
Met halfsteens muren opgetrokken, waarop de houten kapconstructie met asbestcement golfplaten gedekt. Afmetingen bedragen: 10.23m x 5.85m. Aan de achterzijde een open overkapping (8.55m x 4.30m).
Voormalige veeschuur:
Met halfsteens muren opgetrokken, waarop de houten kapconstructie met asbestcement golfplaten gedekt. Afmetingen bedragen: 6.65m x 4.78. Aan de zijgevel een klein uitbouwtje (2.5m x 2m).
Kapschuur:
Achter op de aangeboden kavel staat een kapschuur met steen en hout opgetrokken waarop de houten spantconstructie de gordingkap met asbestcement golfplaten gedekt. Afmetingen bedragen: 19m x 5.10m
Bestemming:
Het object is gelegen in het buitengebied van Aalten.
Conform het vigerende bestemmingsplan “Landelijk gebied 2015” dat op 10 januari 2018 deels onherroepelijk is vastgesteld, is het object gelegen in “agrarisch gebied met waarden”. De woonboerderij heeft de bestemming “wonen”.
Dinxperlosestraatweg 133 te Aalten is gelegen in een gebied waar men kan genieten van al de rust, ruimte en de mooie natuur die de Achterhoek te bieden heeft.
Op een rustige plaats gelegen woonboerderij met diverse opstallen genaamd “Ni’je Leemhorst”. Het object wordt aangeboden op 1 hectare grond met de mogelijkheid meer grond bij te kopen. Een ideale locatie voor woongenot met hobbymatige activiteiten. De locatie is goed bereikbaar en op 4,5 kilometer afstand zit je in het centrum Aalten en Dinxperlo waar nog vele voorzieningen zijn.
Woonboerderij:
De boerderij is gebouwd in 1938 en in 1998 is de bovenverdieping geheel verbouwd waarbij twee dakkapellen zijn geplaatst.
Het voorhuis is traditioneel gebouwd met holle spouwmuren, houten verdiepingsvloeren en de beschoten en geïsoleerde sporenkap met pannen gedekt. Alle houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas.
De woning is zowel op de begane grond als de eerste verdieping voorzien van centrale verwarming (cv-combiketel met bouwjaar 2014) Tevens is op de badkamer vloerverwarming en kan de woonkamer met een gaskachel en de woonkeuken met een houtkachel worden verwarmd.
Indeling:
Wanneer je in de bijkeuken binnenkomt heb je toegang tot het achterhuis, toilet en woonkeuken. Vanuit de woonkeuken heb je toegang tot de ruime functionele kelder en hal met voordeur, toegang tot de woonkamer, kantoor en trap naar de eerste verdieping.
Op de eerste verdieping heb je vanaf de overloop toegang tot 3 ruime slaapkamers, toilet met urinoir en badkamer met douche, bad en badmeubel en een technische ruimte met cv-installatie.
Boven de overloop is een “Vlizo”-trap naar de eerste beloopbare vlieringzolder.
In het achterhuis dat met een brandmuur is gescheiden van het voorhuis is met steens muren opgetrokken waarop de niet beschoten sporenkap met pannen is gedekt. De houten gebinten en de kapconstructie zijn in goede staat. In 2014 en 2019 zijn alle zinken dakgoten vernieuwd.
Via de deel met de voormalige grupstallen is toegang tot twee bergingen en de aangebouwde schuur. Voor op deel is een trap met toegang tot de hooizolder.
Kenmerkend is de goede staat van onderhoud van de boerderij.
Het object is aangesloten op gas, water, elektra en riool. Ook heeft de locatie een eigen waterinstallatie met enkele tappunten.
Naast de boerderij, zijn er diverse opstallen die ideaal zijn om te fungeren voor hobbymatig gebruik.
Aangebouwde schuur:
Met steens muren opgetrokken, houten kapconstructie waarop de niet beschoten en ongeïsoleerde kap met pannen is gedekt. Afmetingen bedragen: 9.40m x 4.55m
Voormalig werktuigenschuur:
Met steen en hout opgetrokken en waarop de houten kapconstructie met asbestcement golfplaten gedekt. Afmetingen bedragen: 10.70m x 5.70m
Tuinschuur:
In 2000 gebouwd. Met hout op stenen voet opgetrokken waarop de kap met asbestcement vrije golfplaten gedekt.
Voormalige veeschuur:
Met halfsteens muren opgetrokken, waarop de houten kapconstructie met asbestcement golfplaten gedekt. Afmetingen bedragen: 10.23m x 5.85m. Aan de achterzijde een open overkapping (8.55m x 4.30m).
Voormalige veeschuur:
Met halfsteens muren opgetrokken, waarop de houten kapconstructie met asbestcement golfplaten gedekt. Afmetingen bedragen: 6.65m x 4.78. Aan de zijgevel een klein uitbouwtje (2.5m x 2m).
Kapschuur:
Achter op de aangeboden kavel staat een kapschuur met steen en hout opgetrokken waarop de houten spantconstructie de gordingkap met asbestcement golfplaten gedekt. Afmetingen bedragen: 19m x 5.10m
Bestemming:
Het object is gelegen in het buitengebied van Aalten.
Conform het vigerende bestemmingsplan “Landelijk gebied 2015” dat op 10 januari 2018 deels onherroepelijk is vastgesteld, is het object gelegen in “agrarisch gebied met waarden”. De woonboerderij heeft de bestemming “wonen”.
Dinxperlosestraatweg 133 te Aalten is gelegen in een gebied waar men kan genieten van al de rust, ruimte en de mooie natuur die de Achterhoek te bieden heeft.
