De Pas 15 7123 AH, Aalten

Soms zijn er woningen die hebben misschien niet zo veel officiële woonoppervlaktemeters, maar hebben wel veel (berg)ruimte onder de 1,50 meter. Dit geldt ook voor De Pas 15 in Aalten. Deze woning heeft maar liefst circa 28 m² onder de 1,50 meter, maar daar kun je echt nog wel wat mee doen! Kom het ervaren en plan een bezichtiging!

In deze kindvriendelijke en rustige wijk aan de zuidkant van Aalten met veel openbaar groen staat deze uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning met een garage, oprit voor twee auto’s en een tuin op het zuiden. In de woning is veel moois te zien: een gezellige woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers en een mooie badkamer met ligbad. Vergeet niet de tweede verdieping te bewonderen, waar een vierde slaapkamer eenvoudig te realiseren is.

De ligging is fraai, want aan de achterzijde kijk je richting vele hoge bomen. Er komt alleen bestemmingsverkeer in de straat en na een paar minuten lopen bereik je Sportpark Zuid. Met de fiets zijn het gezellige centrum, treinstation en onderwijsvoorzieningen binnen handbereik. Dit maakt het wonen op deze plek in Aalten, om de hoek van de Hamelandroute, heel aantrekkelijk.

Indeling
Begane grond:
De ruime, lichte hal is fraai ingedeeld met een op maat gemaakte kast (met koelkast en vriezer) en de trapopgang, die is bekleed met zacht tapijt. Op de vloer in de hal, woonkamer en keuken liggen grote, diagonaal gelegde tegels die bij verschillende interieurstijlen passen. De toiletruimte met geheel betegelde wanden is ingedeeld met een wandcloset en een hoekfonteintje.
Vanuit de hal loop je de gezellige woonkamer in, met ramen aan twee zijden en mooi uitzicht naar de tuin. De grootste ramen bevinden zich aan de zuidkant, waardoor veel dag- en zonlicht naar binnen valt. In de hoek van de woonkamer, bij het zitgedeelte, hangt een airco-unit en onder de trap is een bergkast gemaakt.
Het eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken, waar een lichte hoekopstelling uit 2005 staat. Deze kwalitatief goede keuken heeft veel bergruimte, een granieten aanrechtblad en de inbouwapparatuur is in 2018 vernieuwd. Je hebt de beschikking over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Ook op deze verdieping zie je goed dat deze woning zeer goed is onderhouden. Er ligt laminaat op de vloer en in de hoofdslaapkamer, aan de zuidkant, hangt een airco-unit. De twee andere slaapkamers zijn nu in gebruik als werkkamer en kleedruimte.
Ook de badkamer, vernieuwd in 2005, is een plaatje. Witte wandtegels met een dubbele sierrand vormen een mooie combinatie met de donkergrijze vloertegels, het moderne sanitair en de zwarte kranen. De ruimte is ingedeeld met een ligbad/douche, een wandcloset, designradiator, wastafelmeubel en een spiegelkast.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een zolderkamer wacht op een nieuwe invulling. In het steile dak zijn twee dakramen gemaakt en op deze verdieping, naast de HR-ketel, is de opstelling van de wasapparatuur. Als werkkamer, hobbyruimte en voor het realiseren van een vierde slaapkamer is dit de perfecte ruimte!

Garage: Vrijstaande stenen garage met een afmeting van circa 300x535 cm en v.v. een stalen kanteldeur.

Exterieur:
De voortuin is fraai ingedeeld met een verhoogde border, houten pergola en parkeergelegenheid voor maar liefst twee auto’s. De zijtuin, aan de kant van de voordeur, is uitgevoerd in dezelfde stijl.
Vanuit de woonkamer is de achtertuin op het zonnige zuiden te bereiken. Houten schuttingen zorgen voor privacy en de tuin is geheel bestraat, dus groene vingers zijn niet nodig. Er is een brede poort naar de openbare weg en het uitzicht naar vele hoge bomen is een van de vele pluspunten van deze instapklare woning.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Houten kozijnen met dubbel glas;
- Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd;
- Verwarming via een HR-ketel (Remeha) en een split airco (Maxicool);
- Drie slaapkamers;
- Vaste trap naar de tweede verdieping (mogelijk vierde slaapkamer);
- Garage en een oprit voor twee auto’s;
- Energielabel C