Buninkdijk 2A 7121 LG, Aalten

Buninkdijk 2a Aalten
In het prachtige buitengebied tussen Aalten en Winterswijk, in de buurtschap De Haart, staat deze voormalige woonboerderij. Het pand is gesplitst en bestaat uit twee zelfstandige woningen, elk met een eigen huisnummer, eigen meters en voorzieningen. De Buninkdijk 2A betreft het voormalig achterhuis, verbouwd in de jaren '70 en is gelegen op een perceel van 863 m2.

De ligging is fraai, aan het begin van de Buninkdijk, net voor het spoor waar de trein tussen Aalten en Winterswijk door het prachtige landschap rijdt. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in Aalten, Bredevoort en Winterswijk. Het omliggende landschap is een oase van groen waar het prettig wonen is en waar toeristen uit binnen- en buitenland genieten van een rustige vakantie in de Achterhoek. Ook voor dierenliefhebbers is dit een geweldige plek. De drie garages en meerdere bergingen bieden bovendien diverse gebruiksmogelijkheden.

Buninkdijk 2, het voorhuis van de voormalige woonboerderij inclusief weide, wordt eveneens afzonderlijk te koop aangeboden. Dit biedt desgewenst een unieke kans voor bijvoorbeeld familieleden of bekenden die graag dicht bij elkaar willen wonen, terwijl beide woningen volledig zelfstandig zijn.


Indeling

Begane grond:
Als je vanaf de openbare weg naar het pand kijkt, dan is de linkerdeur van huisnummer 2a. In de hal zie je de trap naar de eerste verdieping, Naast de trap is de toiletruimte en achter een van de andere deuren is een trap naar de provisiekelder.
De woonkamer, met een erker en inbouwhaard, is een sfeervolle leefruimte die geheel als zitkamer is ingedeeld. Het uitzicht naar de tuin is fraai en de ligging aan de oost- en zuidkant zorgt voor veel lichtinval. Achter de vouwwand is de eetkeuken, die ook vanuit de hal te bereiken is. Hier staat een eikenhouten hoekopstelling o.a. voorzien van een keramische kookplaat en een inbouw koelkast. De serre, ook als tochtportaal in gebruik, naast de keuken, is een fijne plek met prachtig uitzicht naar de tuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, allen met een berging in de schuinte van het dak. Ook de badkamer met een ligbad/douche, toilet en een wastafel is op deze verdieping.

Bijgebouwen:
Verspreid over de kadastrale percelen staan meerdere bijgebouwen, verschillend van grootte en met diverse gebruiksmogelijkheden. Aan de straatzijde staan een dubbele garage en een enkele garage, met een aangebouwde berging aan de achterzijde. De garages hebben een gezamenlijke oppervlakte van circa 37 m2.
Het overdekte terras is een heerlijke plek om buiten te zitten en de dubbele berging met overkapping (totaal circa 52 m2) is een prima basis om te verbouwen tot dierenverblijf. Als laatste is er nog een berging, klaar voor een nieuwe invulling.

Exterieur:
Het pand wordt omringd door een mooi aangelegde tuin met veel groen. Voor de garages, aan de straatzijde, is parkeergelegenheid op eigen terrein en voor het houden van dieren zijn er mogelijkheden.

Bijzonderheden Buninkdijk 2a:
- Gevelisolatie uitgevoerd in 2022;
- Houten kozijnen met HR-glas (m.u.v. kleine raampjes en twee slaapkamers);
- Kunststof kozijnen (erker en dakkapel) met HR-glas;
- De vloer van de erker is geïsoleerd;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2025);
- Meerdere bijgebouwen voor opslag, hobby en dierenverblijf;
- Energielabel A.