Bongenkamp 46 7122 TZ, Aalten

Statig en stijlvol, luxe afgewerkt en hoogwaardig geïsoleerd vrijstaand herenhuis met een karakteristieke uitstraling. Hier worden uw woonwensen niet vervuld, maar ruimschoots overtroffen. De bewoners hebben ervoor gezorgd dat dit fantastische huis zich in een perfecte staat bevindt en ook qua duurzaamheid voldoet aan de hedendaagse normen. Aan het einde van de oprit met carport staat een vrijstaande, in spouw gebouwde en geïsoleerde garage en de achtertuin heeft een uitstekende zonligging. Deze woning wekt meer zonne-energie dan er nu verbruikt wordt, inclusief het laden van een elektrische auto.
In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en de wijk wordt gekenmerkt door een grote variatie aan vrijstaande villa’s op grote percelen, waardoor er veel privacy is. Aan de achterzijde is de woning zeer vrij gelegen en kunt u, vanaf het terras of bij het overdekte terras, zeer lang van de zon en prachtige zonsondergangen genieten. Aan de zuidkant van de buurt is een speelveld voor de kinderen en tegelijkertijd zijn het centrum, de basisschool en supermarkt op ca. 5 minuten fietsafstand.

Indeling:
Begane grond:
In het midden van de prachtige, symmetrische voorgevel is de entree van dit statige herenhuis. Twee fraaie, donkerblauwe deuren geven toegang tot de ontvangsthal met het trappenhuis en een hoge vide. In de meterkast is de opstelling van de Aquacell waterontharder en de moderne toiletruimte met fontein heeft een royale maatvoering.
Achter een van de paneeldeuren is de sfeervolle woon-/eetkamer met een erker aan de achterzijde, openslaande tuindeuren en een Dru maestro gashaard bij het zitgedeelte. Dankzij de nis is de tv geen storend element en het kleurgebruik is het toonbeeld van rust.
Twee schuifdeuren, naast de piano, geven toegang tot de woonkeuken. De keukenopstelling met kookeiland biedt veel bergruimte, ook aan de woonkamerzijde, en alle benodigde apparatuur van topmerken is ingebouwd. De kokend waterkraan is in 2023 vervangen. Naast de keuken is de bijkeuken met de verhoogde opstelling van de wasapparatuur en een keramiek uitstortgootsteen. Tevens is in de bijkeuken de verdeler van de vloerverwarming voor de begane grond.
Via de bijkeuken is het maar een paar stappen naar de geïsoleerde garage/berging met een bergzolder en openslaande deuren naar de carport. Aan de achterzijde van de garage bevinden zich een praktische tuinberging en een stijlvol, overdekt terras.

Eerste verdieping:
Volg de prachtige trap naar de overloop, die dankzij drie ramen in de voorgevel heel licht is. Achter de prachtige paneeldeuren zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer.
De master slaapkamer met airco, luxe inloopkast en balkon bevindt zich aan de achterzijde. Aan de voorzijde zijn de tweede en derde slaapkamer, die beiden groot genoeg zijn om in te richten als tweepersoonskamer. Nu is een van deze kamers ingericht als sportruimte.
In de luxe badkamer is alle denkbare comfort aanwezig. Bij het raam staat een ligbad met whirlpool en verder zijn er een luxe inloopdouche, wandcloset, designradiator en een dubbele design wastafel met lades en twee spiegelkasten.

Tweede verdieping:
Het trappenhuis gaat verder naar de tweede verdieping, waar een grote slaap-/werkkamer en een zolderberging zijn. Nu is hier een kantoor van formaat gevestigd, maar een invulling als slaapkamer of gameroom/speelkamer is goed mogelijk. Op de vloer ligt laminaat en de Velux dakramen zijn voorzien van een ventilatiestand en zonwering. Erg handig is de airconditioning die, dankzij de open verbinding met de eerste verdieping, ook de overloop kan koelen.
In de berging is de opstelling van de HR-ketel (2013), de hybride warmtepomp (2018) de thermostaat voor de vloerverwarming van de badkamer en één van de omvormers voor de zonnepanelen (overige omvormers in de garage).

Exterieur:
Dit herenhuis wordt omringd door een prachtige, uitstekend onderhouden tuin. De achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten, biedt ruimte aan een terras van grote, 60 x 60 cm tegels. Opvallende elementen in de achtertuin zijn de strak vormgegeven vijver, de groene hagen, mooie bomen en de lange rij hortensia’s.
Rechts in de tuin staat een houten tuinberging met een luxe, grote veranda voorzien van wandheater, zon-/windscreens en verlichting. Met een tijdklok is de beregeningsinstallatie (middels grondpuls) in te stellen. De Robomow robotmaaier is in juni 2024 vervangen. Deze heeft een weekprogramma (via app (BT) lokaal in te stellen) en met oplaadstation en zorgt ervoor dat u zelf niet hoeft te maaien.

Bijzonderheden:
- Traditionele, hoogwaardige bouw van het herenhuis en de garage met knipvoegen, paneeldeuren, stijlvolle 14 cm hoge plinten, glas in loodramen en brede dakoverstekken;
- Hardhouten kozijnen, voorzien van HR++ glas met insectenhorren en plissé horren;
- Buitenschilderwerk jaarlijkse controle en onderhoud;
- Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Verwarming via een HR-ketel (Remeha Calenta CW6, 2013) en een luchtwarmtepomp (Elga, 2018) met Toshiba buitenunit;
- Drie airco-units (Toshiba), waarvan master bedroom en woonkamer via de app (wifi) op afstand te bedienen.
- Tegelvloer (60 x 60 cm) met vloerverwarming op de begane grond (met uitzondering van de bijkeuken).
- Vloerverwarming in de badkamer op de eerste verdieping.
- 47 zonnepanelen (totaal 12570 kWh), gefaseerd geplaatst in 2012-2016-2018;
- Lichtschakelaars in het herenhuis zijn merendeels voorzien van dimmers (ook op afstand te bedienen);
- Vele extra’s waaronder een Aquacell waterontharder, camerasysteem met app (wifi), veiligheidssloten (1-sleutel systeem), rookmelders en een koolmonoxidemelder;
- Antracietkleurige, elektrisch bedienbare zonnescreens (woonkamer) en een wit ivoor elektrisch bedienbaar rolluik (balkon master slaapkamer) alle drie ook via de app (wifi) op afstand te bedienen.
- Carport met laadpaal (type 2, 3-fase 16 Amp). Er is parkeergelegenheid voor minimaal 4 auto’s op eigen terrein;
- Vele roerende zaken van hoge kwaliteit blijven achter; ook worden er een aantal roerende zaken ter overname aangeboden (zie lijst van zaken);
- Vrije ligging aan de achterzijde, mede vanwege de gemeentelijke Wadi;
- Energielabel A+++
- Verwachte opleveringstermijn 01 mei 2025 of zoveel eerder als verkoper wenst (i.v.m. nieuwbouw).