Bodenvoor 20 7121 CL, Aalten

In 2021 hebben we deze woning aan de huidige bewoners verkocht, en zij hebben het huis van top tot teen verbouwd en verduurzaamd. Werkelijk alles is gedaan, van elektra tot asbestsanering en isolatie. Het resultaat is een vrijstaande woning, met het karakter van weleer en het comfort van nu. Er zijn vier slaapkamers, de woonkamer met open keuken is heel ruim en in de tuin staat een meer dan 10 meter lange garage/berging.

De Bodenvoor is een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Winkels, restaurants en andere voorzieningen in hartje Aalten zijn op loopafstand. Vlak om de hoek, aan de Polstraat, is de bushalte en het treinstation is iets meer dan 1 kilometer fietsen.


Indeling:

Begane grond:
In het midden van de voorgevel is de entree van deze prachtige woning, met hoge plafonds op de begane grond. Aan de linkerzijde zijn de trapopgang, een bergkast en een slaap-/werkkamer. Werk je vaak vanuit huis, dan is dit de perfecte ruimte!
De keuken staat in open verbinding met de woon-/eetkamer, die samen circa 37 m² groot zijn. In de keuken staat een prachtige opstelling (2022), met een kook-/spoeleiland en een grote kastenwand. Dit is een keuken met de juiste looks en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, stoomoven, koelkast en een vriezer. Erg handig is de nis, groot genoeg voor een koffiemachine.
Vlak naast de keuken is het eetgedeelte, met genoeg plek om een grote tafel neer te zetten. Nodig vrienden en familie maar uit voor een etentje, of laat de bezorger komen met je favoriete maaltijd. Aan de voorzijde is het zitgedeelte, waar je naar een goede film of serie kan kijken.
Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken, met de opstelling van de HR-ketel en een deur naar de tuin. De naastgelegen toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset, fonteintje en een urinoir. Ook is er een diepe berging op de begane grond, onder andere geschikt als provisie- en wijnruimte. In deze berging zijn de voorbereidingen getroffen om een badkamer te kunnen realiseren.
In de hal, bijkeuken en toiletruimte ligt een Portugese tegelvloer en de woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een pvc-vloer.

Eerste verdieping:
Het dak van de woning is geheel vernieuwd, inclusief isolatie en asbestverwijdering. Een grote dakkapel zorgt voor extra ruimte in de slaapkamers aan de achterzijde, die als master bedroom en werkkamer in gebruik zijn. In de nieuwe dakkapel is elektra aangelegd om screens te kunnen plaatsen. De slaapkamer aan de voorzijde vervult nu de functie van kleedruimte, maar is ook heel geschikt als kinderkamer.
Het jaar 2025 stond in het teken van de badkamer. In deze prachtige ruimte zie je niet alleen een inloopdouche, maar ook een heerlijk bad. Bij het dakraam is het toilet en boven het tweepersoons badmeubel hangt een ronde spiegel met verlichting.

Zolder:
In de nok van de woning is een bergzolder, met een geïsoleerd dak.

Tuin en garage:
Vanuit de keuken loop je de verrassend ruime tuin in, die heel onderhoudsvriendelijk is aangelegd. Er zijn meerdere plekken om buiten te zitten, met zon gedurende de hele dag. De meer dan 10 meter lange garage is een perfecte plek voor de hobbyist, voor motorliefhebbers en als berging.

Bijzonderheden:
- Algehele verbouwing en verduurzaming in de periode 2021-2025;
- De binnenmuren zijn geïsoleerd met XPS isolatieplaten met OSB en gipsplaten afgewerkt;
- Het dak, inclusief isolatie en een dakkapel, is in 2024 vernieuwd;
- Vloerisolatie met XPS isolatieplaten;
- Platte dakbedekking van de berging is in 2019 vernieuwd;
- Hardhouten kozijnen, deels met HR+++ glas;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024-2026;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline, eigendom);
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
- Geheel vernieuwde elektra;
- Energielabel C.