Bocholtsestraatweg 27 7121 GA, Aalten

Aan de brede, groene Bocholtsestraatweg, staat deze fors verbouwde en uitgebouwde vrijstaande woning boordevol sfeer. Op de begane grond zijn de woonkamer, een tuinkamer, dichte keuken en een bijkeuken met tweede keukenopstelling. Boven zijn drie slaapkamers, de fraaie badkamer en een ruime bergzolder. De mooi aangelegde tuin, veranda, tuinkamer en de ruime berging/hobbyruimte maken van dit huis een heerlijke plek om te wonen.
Aan de voorzijde kun je niet zien hoeveel ruimte deze woning heeft. Ook de ligging is fraai, want de achtertuin grenst aan het groen. Met de fiets en lopend zijn een basisschool, het treinstation, centrum en het prachtige buitengebied goed bereikbaar. De N318 zorgt voor goede verbindingen met Winterswijk, Varsseveld en de A18 naar Doetinchem. Voor fiets- en wandelliefhebbers is dit een uitstekende uitvalsbasis om het afwisselde en glooiende coulisselandschap te ontdekken.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde is de mooie entree van deze fors uitgebouwde vrijstaande woning. De hal is een mooie ruimte met paneeldeuren, een grijze Click-PVC vloer en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken en de toiletruimte met fonteintje te bereiken.
De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met een tuinkamer, met een leefruimte van ca. 44 m2 als resultaat. Grote ramen aan drie zijden zorgen voor veel lichtinval en vanuit de tuinkamer is de veranda te bereiken. In de woonkamer en tuinkamer ligt laminaat en het geheel maakt een goede indruk.
Vanuit de hal en woonkamer is de keuken te bereiken, die in verbinding met de bijkeuken staat. Er ligt dezelfde vloer (Click-PVC) als in de hal en achter één van de paneeldeuren is een trap naar de wijn-/provisiekelder. De donkergrijze keukenopstelling is in 2012 geplaatst en de inductie kookplaat (2020), afzuigkap (2020), koelkast en vaatwasser zijn ingebouwd. Verrassend is de bijkeuken met een tweede keukenopstelling, voorzien van een ingebouwde afzuigkap, koelkast en twee magnetrons.
Via de veranda loop je droog vanuit de tuinkamer naar de ruim 7.50 meter lange berging/hobbyruimte, met openslaande deuren aan de voorzijde en twee ramen aan de tuinzijde. Aan de achterzijde van de berging is een tweede berging, met een deur aan de tuinzijde.

Eerste verdieping:
Volg de mooie trap in de hal naar de overloop, waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen. Het raam in de zijgevel zorgt voor een overloop met prettig lichtinval en de paneeldeuren passen goed bij de lichte laminaatvloer.
Aan de achterzijde zijn de hoofdslaapkamer met balkon en een slaapkamer met inbouwkast. De derde slaapkamer, ingericht als tweepersoons logeerkamer, bevindt zich aan de voorzijde.
De fraaie, in 2011 vernieuwde badkamer is ingedeeld met een luxe inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset. De muren en vloer zijn geheel betegeld en het verlaagde plafond is voorzien van inbouwverlichting.

Zolder:
Op de overloop is een luik met toegang tot de bergzolder.

Exterieur:
Deze fraaie woning staat op 447 m2 eigen grond, waarbij de achterzijde aan het groen grenst. Op de oprit is ruimte voor de auto en de tuin is aangelegd met een grote variatie aan beplanting. De zij-tuin, te bewonderen vanuit de woonkamer en tuinkamer, is prachtig om te zien.
De grote veranda met spoelbak en kasten is een geliefde ruimte bij de eigenaren. Hier zitten ze graag en genieten ze van het uitzicht naar de tuin. Via staptegels in het gras is de tuinkamer te bereiken, met glazen schuifwanden en elektra. Welke invulling geef je aan deze prachtige ruimte?

Bijzonderheden:
- De platte dakbedekking is circa 6 jaar geleden vernieuwd;
- De schuine daken zijn geïsoleerd met steenwol;
- Kunststof kozijnen met Triple HR++ glas;
- Hardhouten kozijnen (tuinkamer), voorzien van HR+ glas;
- Vloerisolatie uitgevoerd in 2021 (VBI Renovatie vulpanelen en glaswol Naturol), met uitzondering van de hal en bijkeuken;
- Verwarming via een HR-ketel (Bosch, 2011), een infraroodpaneel (tuinkamer/toiletruimte) en elektrische kachels (bijkeuken/badkamer);
- Vernieuwde elektra (meterkast, leidingen en een aantal schakelaars/wandcontactdozen);
- Energielabel E.