Berkenhovestraat 40 7122 ZZ, Aalten

Bijna aan het einde van de Berkenhovestraat, op de hoek met de Tubantenstraat, staat deze hoekwoning met een oprit, ruime garage en een diepe achtertuin op het oosten. Als je de Berkenhovestraat verder volgt, dan fiets of wandel je langs de watertoren naar het buitengebied van Aalten.
De woning behoeft deels wat onderhoud en modernisering maar dan heb je straks ook een huis die perfect bij jou past! Op de eerste verdieping zijn twee (voorheen drie) slaapkamers, een ruime badkamer en een aparte wasruimte. Aan de overzijde van de straat staat basisschool De Triangel, locatie Hoog. Hier krijgen groep 6, 7 en 8 les. Het centrum met winkels, supermarkten, en horecagelegenheden bevindt zich op nog geen 500 meter lopen. De N318 zorgt voor een goede verbinding met Varsseveld, De N18 (Twenteroute), Bredevoort, Winterswijk en de N313 (Bocholt-Lichtenvoorde).

Indeling
Begane grond:
Aan het einde van de oprit is de overdekte entree van deze hoekwoning. Hier zie je niet alleen de voordeur, maar ook een deur naar de garage. De garage heeft een oppervlakte van ruim 35 m2, met genoeg ruimte voor een auto en de fietsen. Vanuit de garage kun je zowel de achtertuin als de keuken bereiken.
We gaan terug naar de hal, met houtlook pvc op de vloer en rood tapijt op de trap. Achter een van de deuren is een trap naar de kelder met een goede stahoogte. Aan de andere kant van de hal is de toiletruimte met een wandcloset.
Doordat de keuken in de aanbouw gerealiseerd is, heeft de woonkamer een mooie L-vorm. Nu is de woonkamer leeg, maar het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde is de meest logische indeling. Er ligt, net als in de hal en keuken, pvc op de vloer.
De keuken heeft een goed formaat en mooi uitzicht naar de tuin. De lichte U-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Op de overloop zie je een dubbele berging. Een overloopkast en de voormalig doucheruimte, met de originele granitovloer, biedt nu ruimte aan de wasapparatuur.
Verder zijn er twee ruime slaapkamers met een inbouwkast. Gezien de grootte kunnen beide slaapkamers worden ingericht met een tweepersoonsbed. De derde slaapkamer is verbouwd tot badkamer met een douche, tweede toilet en een wastafel.

Zolder:
In de slaapkamer aan de achterzijde is een luik, die toegang biedt tot de ruime bergzolder.

Exterieur:
Zowel de voor- als achtertuin zijn goed onderhouden. In de voortuin zie je gevarieerde beplanting, deels groenblijvend en met mooie bloemen. Op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
De diepe achtertuin is gesitueerd op het oosten. Er is genoeg ruimte om buiten te zitten en verder zie je veel groen, een kas, een buitenkraan met spoelbak en een poort naar de achtergelegen steeg. Links van de woning is een groenstrook met hoge beplanting, eigendom van de gemeente.

Bijzonderheden:
- Houten kozijnen, deels met isolerende beglazing;
- Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2019/2020;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline, 2010);
- Twee (voorheen drie) slaapkamers en een ruime badkamer;
- Aparte wasruimte op de eerste verdieping (voorheen doucheruimte);
- Ruime, verwarmde garage en een oprit;
- Energielabel G